房屋租赁备案有什么用 _云知道

大家都知道租凭双方是需要办理房屋租赁备案手续的，那么，房屋租赁备案有什么用？房屋租赁备案要提交哪些证件？房屋租赁备案办理流程是什么？房屋租赁备案有哪些规定？下面跟随编辑一起看看吧。

一、房屋租赁备案有什么用
1、审查作用
审查租赁合同的主体是否符合相应的条件；
审查出租房屋是否合法出租；
审查租赁合同是否明确约定租赁期限以及租赁责任；
审查租赁行为是否符合当地租赁政策。
2、管理作用
规范租赁双方的法律行为；
了解租赁市场的基本行情；
监督租赁双方的法律行为；
为调解纠纷提供法律依据。
3、维护秩序作用
既有利于房屋租赁市场的蓬勃发展，还有利于社会治安的综合管理。

二、房屋租赁备案要提交哪些证件
1、租赁双方的身份证明(法律资格证明) 。
2、房地产交易合同登记申请表。
3、房屋所有权证或其他合法权属证明。
4、房屋租赁合同。

三、房屋租赁备案办理流程是什么
1、租赁双方持所有相关证件，到房屋租赁管理部门申请登记。
2、房屋租赁管理办公室工作人员对证件进行初步审查,并签署给予意见。
3、房屋租赁管理办公室工作人员二次审查，并签署二审意见。
4、租赁双方缴付税费，并获取《房屋租赁登记证》。
5、3个工作日内审核完成。
四、房屋租赁备案有哪些规定
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它权利和义务，并向房地产管理部门登记备案
2、《商品房屋租赁管理办法》第14条规定：房屋租赁合同订立后39内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。