只要是按揭贷款的朋友,都要学会计算房贷月供,以做到心中有数 。那么55万房贷30年月供多少呢?房贷怎么还最划算呢?下面就跟着编辑一起来看看吧!
55万房贷30年月供多少:
商业贷款:按利率4.9来计算,等额本息月供2919.00元,等额本金首次月供3773.61元,逐月递减6.24元 。公积金贷款:按利率3.25来计算,等额本息每月月供2176.03元,等额本金首次月供2743.06元,逐月递减3.76元 。
房贷怎么还最划算:
【55万房贷30年月供多少】1、等额本金还款
特点:每月还款本金相同,但利息会随着本金的减少而逐月递减,月供金额也逐月递减,具体公式为:月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 。
2、等额本息还款
特点:先还利息,再还本金,每月月供金额相同,比较适合前期压力比较大的家庭 。具体公式为:(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1] 。
还房贷需要注意哪些问题:
1、若是首次购房的人,在贷款时一定要注意政策的变化和调整期,比如:9月底楼市二次调控就将首套房首付统一提高到了30%,也就是说买房贷款,最多只能申请到70% 。
2、在贷款买房时,房屋年龄和贷款年限不可相差太大,因为银行对房龄和贷款期限都是有要求的,房龄+贷款年限不能超过40年,有的银行则按年龄来计算,女士不能超过60周岁,男士不能超过65周岁,大家要根据自己的需求进行合适的银行 。
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