【楼面价怎么算房价】我们在购买房屋的时候,对房价尤为关注,那么楼面价怎么算房价呢?
一、楼面价怎么算房价呢
楼面价就是拿土地的总价格除以规划建筑大小算出的,而房价则是地价、建造成本、企业所得税、预计利润和财税管理这几个费用的和,楼面价与房屋息息相关,像是容积率,它就会影响到楼面价,一般容积率越大的房子,楼面价就会越贵 。
二、影响房价的因素是什么呢
许多人在购买房屋的时候,会就房价进行对比,然而房价不是固定的,它会受到各种因素的影响而发生改变 。
1、地段,它与房价的变动息息相关,不同地段房子的价格是不一样的,像是商业区与郊区的房子,它们之间的差异就很大,商业区的房子地段优秀,而且四周的设备也很齐全,因此价格昂贵,而郊区的房子设施往往有缺陷,出行也比较麻烦,因此价格会便宜些 。
2、房屋年龄,像是相同小区的房屋,年龄越小价格就越昂贵,大部分银行在买房人申请贷款的时候都会参考房屋的年龄,年龄越大申请贷款就越麻烦 。
3、城市规划,因为不同城市的规划是不一样的,而且房价也会随着城市规划的改变而改变,因此在买房之前必须有一个大概的认知,此外随着人口的不断增长,各个城市也会对规划做调整,这也会影响到房价 。
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