购买房子,我们可以咨询一下开发商的备案价是多少,如果能够拿到最低的房价,是一件开心的事情 。,如果买房价低于了备案价格,这样能不能够办理网签?
![低于备案价可以网签吗](http://pic.yunnanlong.com/230123/020JU2L-0.jpg)
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一、买房价低于备案价可以网签吗
1、网签是购买房子的一个重要环节,而且它的网签价格会在房管系统上面有明确的标识,备案价和公示的价格,如果购买价低于了备案价,不能超出一定的范围,如果超出了20%,就不能够办理网签 。
2、正常范围不能够超过合同价的90%或者95%,就可以办理网签的手续 。如果低于备案价的20%,就不能够制作合同 。
3、房价会在房管局的官方网上公布,这个价格是楼盘的较高房价,但是开发商不能够擅自调整价格 。根据备案的制度,开发商在第1次开盘的时候就要定价,按照规定的时间,提前到现场进行备案 。
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【低于备案价可以网签吗】二、备案价和售楼价有什么区别
1、楼盘的备案价是通过房管局,根据很多的因素所制定出来的,比如会根据当地的物价水平还有成本,土地成本、建筑成本等等,一般来说开发商给出的备案价比预订价要稍微高一些 。说白了就是建造一套房子的金额,开发商给出的售楼价是根据价值还有市场的经济,包括不同的房子,户型、楼层等综合因素给出的价格 。而且因为每个户型房子楼层不一样,所以会存在一房一价的说法 。
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2、购房者在选择楼盘的时候,需要咨询一下这个楼盘的备案价是多少,有没有超出楼盘的价值,同时咨询一下销售价格有没有超出备案价10%的浮动区间 。
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