商住两用房在现在还是比较受欢迎的,特别是在一些年轻群体中,因为这种房子可以用来办公,也可以用来居住,还能两者结合使用,其楼层较高,可设计成复式结构,楼上楼下的设计受到不少青睐,但也有很多人不喜欢这种房子,认为购买存在一些风险,那么购买商住两用房有什么风险呢?下面就随编辑一起来了解看看吧 。
![购买商住两用房有什么风险](http://pic.yunnanlong.com/230123/031351G44-0.jpg)
一、购买商住两用房有什么风险
1、生活缴费高,商住房的物业收费要比正常住宅高,而且电费都是安装商业用电来收费的,还不通燃气,生活成本增加;2、产权年限短,商住房的产权年限仅有40年,想要出售比较麻烦,而且转让税费高;3、首付高,商住两用房虽然可以贷款购买,但是其首付比例在50%以上,意味着首付至少要一半 。
![购买商住两用房有什么风险](http://pic.yunnanlong.com/230123/0313515922-1.jpg)
二、商住两用房装修要注意什么
1、注意喷淋动线
因为商住两用房一般都是设计成二层的,需要做楼板浇筑,而二楼的高度有限,其喷淋管道就会受到影响,特别是在主人家的身高大于1800mm的话,其喷淋的动线会影响使用,需要改动,而且有新建墙体的话,烟感喷淋的位置也是需要调整的 。
![购买商住两用房有什么风险](http://pic.yunnanlong.com/230123/031351C94-2.jpg)
2、注意隐私性
商住两用房,楼下一般都是办公所用,或者是公共空间,而楼上是休息的,为隐私空间,有时还需要兼顾会客需求,所以在装修设计的时候就要考虑全面了 。
3、注意预算
商住两用房在装修时要比正常家居房在预算方面更难计算,因为它不仅需要砌筑新墙体,还需要浇筑楼板,楼梯也是少不了的,这些都是需要增加预算的项目 。
![购买商住两用房有什么风险](http://pic.yunnanlong.com/230123/0313512457-3.jpg)
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