对于买房者来说,购房最需要小心的就是房产证的问题,需要特别注意所买的房子是否具有房产证,那么,下面编辑就来下没有房产证可以卖房子吗 。
一、没有房产证的房子可以买卖吗
不可以,因为没有房产证代表着该房产无产权,是不受国家法律保护的,上市交易存在很多隐患;如果私下已经完成交易,那后期即便碰到拆迁,购房者也无法获得应有的赔偿款,所以千万别贪图便宜 。
二、房产证没到手分为以下情况
1、购房初期,还没办理有关手续
购房也是要经过通过一些时间办理手续才能拿到的,这类情况实际上就是开发商还没前往房管局登记,相当于就是办理房产证的时间问题了 。房屋买卖双方不妨直接前往开发商处办理协议转让,紧接着就是和购买新房那样,前往房管局去登记就写买方的名字即可,银行的贷款也是买方进行办理就行了 。
2、还贷期间,没有交房
要是房子还在还贷的时候,还没交房,可以让卖房者把所有的贷款还清,卖方拿着银行出示的还清证明后,到房管局出示还在抵押合同,开发商拿着合同和撤销登记表,到房地局办理房子的撤销程序,撤销完成后由买房者和开发商另外签订一份商品房买卖协议,再由房管局重新登记 。
3、房屋自身原因无法办理房产证
一些房子因为其本身无法办理房产证的,买房者在搬入后也不可以拿到房地产权证,建议买房者们别购买这种房子,因为没有房产证那么将无法贷款、无法过户、也没法办理公证,所签订的购房合同也是无效的 。
【没有房产证的房子可以买卖吗】
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