公寓跟住宅房有什么区别 _云知道

在购房的时候，经常可以听到公寓和住宅两种情况，都是房子，但这两种是完全不同的概念，对此，公寓跟住宅房有什么区别?下面一起来看看吧。
一、公寓跟住宅房有什么区别
1、用处不同
公寓是既可以用于生活，又可以用于商业办公的房子，比如酒店式公寓、青年soho等等，一般建筑面积比较小。住宅房时专门用来居住的房子，比如普通商品房、别墅等等。

2、产权年限不同
公寓房的产权年限一般只有40年，年限到期前一个月左右，用户需要携带资料，到当地土地管理部门办理续期。而住宅房的产权年限一般有70年，年限到期后，可以自动续期，具体情况要根据当地政策来看。

3、落户规定不同
购买公寓房的业主，因为其土地是商业性质的，一般是不能够申请落户的。而购买住宅房的业主，在购房之后，一般是可以申请落户的，但因为部分地区已经不能够购房落户了，所以购房者需要先了解当地政策。

4、税费不同
公寓房交易的时候，产生的税费均按商业税里缴纳，而购买住宅房，则会有一定的见面政策，比如契税，公寓无论大小，均是购房款的3% ，而住宅面积低于90 ，一般只要购房款的1% ，面积高于90低于144 ，一般只要购房款的1.5% 。
5、贷款政策不同
公寓在贷款的时候，只能够申请商业贷款，并且购房的首付，至少要在总房款的50%以上，而住宅房在申请贷款的时候，可以根据实际需求，选择公积金或者商业贷，且首付只需总房款的20%-30% 。