抵账房到底是什么房工抵房是什么意思 _云知道

01 抵账房是一个代词一般来说：抵账房（工抵房）是开发商用房子充当欠款抵给供应商或施工方的房屋。但是，现今抵账房的范围已远不止于此。那么抵账房都指代了哪些房？
真正的抵账房；实际上的特价房；售楼处预留的房；在建工程抵押给银行的房；按揭贷款抵押给银行的房。
那么，抵账房怎么辨别？能不能买？怎么买？

02 真正的抵账房【抵账房到底是什么房工抵房是什么意思】这种房子存在两种情况：抵账方与开发商履行了抵账手续。或虽没签定抵账协议，但确认了房源并预留给了抵账方。不论由售楼处代卖或由抵账方自销，只要在开发商那里履行手续，与开发商签订商品房买卖合同，并且由开发商出具缴款凭证就没有问题。
如果抵账方已经办理了网签备案，抵账房已经变成了二手房。
如何辨别：抵账方能够出具加盖开发商公章的抵账合同、或抵账房源确认凭证，并且能够见到可确认身份的抵账方，这种房子就是真正的抵账房。
风险规避：
1.购房人与开发商、抵账方三方当面确认抵账事宜的真伪。
2.和抵账方签定转让协议，以防万一。
3.如果开发商不能代收房款，且抵账方要求你把房款直接交给他，一定先在开发商处履行完手续后再付款。

03 实际上的特价房开发商在资金短缺的情况下，为了避免前期购房业主闹事，就以抵账房的名义降价卖房。一般来说，这样的房子多数在房型、楼层、位置或其他方面会有瑕疵。
如何辨别：没有抵账协议、抵账房源凭证，没有抵账方出面。房款由开发商收取，并与开发商履行手续。基本就可以确定是特价房了。
风险规避：除了房子本身问题，无其他风险。

04 售楼处预留或炒房人的房销售管理人员利用职权以销控或其他名义预留，或是炒房者的房子。
在售楼处，你想买的热销房源没有了，并且你表达出了强烈的购买愿望。置业顾问会给你暗示：有一套抵账房，或者客户要卖的房。
如何辨别：拿不出抵账协议、抵账房源凭证，没有抵账方出面；房款由开发商收取，并与开发商履行手续；置业顾问会要求你在房款之外另付一笔钱（房子差价或固定一笔金额），就可以确认这是什么房子了。
风险规避：计算一下“交给开发商的房款+房款外的那笔钱”比现在房价高多少？觉得划算就可以成交。为了稳妥，先和开发商履行手续，后付房款外的那笔钱。或者事先私下录音留存证据。置业顾问敢骗你，她及关联人员就会丢饭碗。最大的问题：你认不认可拿出房款之外的这笔钱。

05 在建工程抵押给银行的房开发商缺钱时，会以 “在建工程抵押”的方式获取资金，那么作为抵押物，一部分房子会抵押给银行。
如何辨别：首先去住房监管平台网站或产权交易中心查询该套房屋是否抵押。这种房子只要解抵押后，就可以销售。
风险规避：这种房子只要能够正常网签备案，就没有问题。但必须在交钱之前确认已经解除抵押，否则不要交钱。

06 按揭贷款抵押给银行的房如果“在建工程抵押”办不下来，一些开发商就会以员工或亲友名义办理按揭贷款，给银行的抵押物就是这种房子。