二手房交易到底需要缴纳多少税买二手房要交哪些税( 二 ) _云知道

如果房子坐落于内环外则为非普通住宅，本次交易缴纳增值税及附加=（420万-260万）/（1+5%）*5.3%=8.07万元。
B.这套房子是小张在一年半前买入的。
不管普通住宅还是非普通住宅均要缴纳增值税及附加=420万/（1+5%）*5.3%=21.2万元。
（4）部分城市政策变化
大家可以看到，在上海交易不满2年的二手房增值税非常高，我这里用的还是总价420万元的房子，在上海属于“便宜”货。如果一套总价800万元的三居室二手房，最多要缴纳增值税及附加共计40.38万元。

与此同时，为了调控楼市，近期不少城市将增值税里的满2年政策做了调整，变成了满5年。比如上海、深圳都是。那么在上述例子中，不管是哪种情形增值税及附加都要按照全额缴纳、也就是21.2万元
个人所得税房产交易的个人所得税和前阶段网上热议的个人所得税汇算清缴不同。汇算清缴指的是个税里的综合所得，比如工资薪金、劳务报酬等收入，而房产交易的个税属于财产转让所得，不计入综合所得内，有一次计算一次。

（1）其他地区二手房交易个人所得税政策
个税的政策各地有差异，但基本上采取两种方式计算。
一是按照两次交易差价计算，公式=（本次交易合同价-上次交易价-本次缴纳的增值税）*20%=（两次交易差额-本次增值税）*20%
二是按照全额缴纳，公式=（本次交易合同价-本次缴纳的增值税）*1% 。
大部分地区可以自由选择按照哪种方法计算，小部分地区只能按照第一种。
（2）北上广深二手房交易个人所得税政策
四大一线城市也有不同，我这里介绍上海的政策，上海是可以选择全额或是差额缴纳个税的。
对于普通住宅来说，差额缴税公式=（本次交易合同价-上次交易价-本次缴纳的增值税）*20%=（两次交易差额-本次增值税）*20%；全额缴税公式=（本次交易合同价-本次缴纳的增值税）*1% 。
对于非普通住宅，差额公式相同；全额缴税公式=（本次交易合同价-本次缴纳的增值税）*2% 。没错，税率多了1% 。

（3）免税政策
二手房交易的免税政策全国都是一样的，就是大家常说的“满五唯一” 。满五年不再解释了，看上面就知道，“唯一”是指卖家出售的是其名下唯一一套住房。这也是置换人员会选择先卖房再买房的原因之一，为了满足“唯一”条件省去个税。
（4）举例说明
沿用上面的例子，以上海政策为例。小张和小明签买卖二手房，小张是卖家、小明是买家，合同价为420万元。这套房子小张在当年买入时花了260万元。
A.房子为普通住宅、满五年不用缴纳增值税（按照最新政策来）
差额缴税计算结果=（420万-260万-0）*20%=32万元；全额缴税计算结果=（420万-0）*1%=4.2万元。选择全额缴税的方式，承担4.2万元个税。
B.房子为普通住宅、不满五年要缴纳增值税21.2万元
差额缴税计算结果=（420万-260万-21.2）*20%=27.76万元；全额缴税计算结果=（420万-21.2）*1%=3.99万元。选择全额缴税的方式，承担3.99万元个税。
C.房子为非普通住宅、满五年要缴纳增值税8.07万元
差额缴税计算结果=（420万-260万-8.07）*20%=30.39万元；全额缴税计算结果=（420万-8.07）*2%=8.24万元。选择全额缴税的方式，承担8.24万元个税。
D.房子为非普通住宅、不满五年要缴纳增值税21.2万元