【房子卖了租客不搬算哪方违约】
有关买卖不破租赁的规定 ， 并不属于租客违约 。
如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的 ， 出租人无法向买受人交付房屋的 ， 属于出租人对买受人的违约 ， 按照双方买卖合同的约定承担违约责任 。同时出租人出卖租赁房屋的 ， 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人 ， 承租人享有以同等条件优先购买的权利；出租人履行通知义务后 ， 承租人在十五日内未明确表示购买的 ， 视为承租人放弃优先购买权 。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条 ， 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的 ， 不影响租赁合同的效力 。
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