很多年轻人身上都有重重的房贷 ， 目前买房的政策逐渐放开 ， 关于房贷等额本金和等额本息都有自己的利和弊 。准备购买房子的小白不仅要了解当地的政策 ， 还要关注一下房贷等额本金和等额本息哪种划算 ， 房贷还款方式都有哪些类型 。下面就听小编给大家一一的分析吧！
房贷等额本金和等额本息哪种划1、从总利息来看 ， 等额本金要比等额本息划算
等额本金是将本金等额分配在还款期内偿还 ， 前期偿还的月供中利息较高 ， 由于本金逐渐减少 ， 利息也会逐渐减少 ， 每月还的月供额度也会逐渐减少 ， 最终总还款利息比等额本息低 。等额本金是本金保持相同 ， 利息逐月递减 ， 月还款数递减 。等额本息是本金逐月递增 ， 利息逐月递减 ， 月还款数不变 。
2、从还款压力来看 ， 等额本息还款压力小
等额本息还款优点是借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减 。缺点是总体利息支出较多 。以等额本息还款方式偿还房贷 ， 借款人每月月供不变 。因每月承担相同的款项 ， 方便借款人安排收支 。等额本金还款优点是总体利息支出较低；在随后的时间里每月还款额将会递减 。缺点是前期还款负担较重 ， 特别是第一期还款时压力会很大 。
房贷还款方式都有哪些类型1、等额本息还款
这种还款方式比较常见 ， 通常银行默认选的就是等额本息的还款方式 。等额本息还款的借款人每月以相等的金额偿还贷款本息 ， 即把贷款的本金总额与利息总额相加 ， 然后平均分摊到还款期限的每个月中 ， 适合收入稳定的贷款人 。
2、等额本金还款
这种还款方式比较适合一些收入比较高的人群 ， 因为前期的还款压力还是比较大的 ， 但是利息是逐年递减的 ， 也就是越还到后面 ， 还款金额越低 。
3、公积金自由还款
自由还款是公积金贷款独一的还款方式 。和传统的等额本息或是等额本金还款比较 ， 公积金自由还款方式更加灵活 。
【房贷等额本金和等额本息哪种划算 房贷还款方式都有哪些类型】4、一次还本付息
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