房子应该有《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》 。五个证书 。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要 。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第45条，商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
【房屋有什么证】（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 。
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