【实际尺寸与宅基本尺寸以哪个为准】实际尺寸与宅基本尺寸以宅基地证为准，也可以到土地局要求变更 。宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后 ， 才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证 。宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题 ， 虽然《物权法》已有相关规定，可以办理房产证 。但是由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途，无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益 。
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