【怎样办理按揭贷款？按揭贷款介绍！】现在按揭贷款买房已经成了一种潮流趋势 ， 而且现在这样的买房方式已经很普遍 ， 是大部分人都会选择的 。因为现在房价不断的上涨 ， 想要拿出全款金额一次性付清来买房是非常困难的 ， 而银行推出了这样贷款的方式 ， 方便了所有的人们 。那么接下来我们一起了解一下怎样办理按揭贷款 ， 买房按揭贷款流程是什么?按揭贷款的条件有哪些?
怎样办理按揭贷款
1、具有完全民事行为能力的人 ， 有合法的身份 。
2、有稳定的经济收入 ， 信用良好 ， 有偿还贷款本息的能力 。
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件 。
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的 ， 自筹资金比例为20%) ， 并保证用于支付所购住房的首付款 。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押 ， 或有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人 。
买房按揭贷款流程
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务 ， 在选择房产时应着重了解这方面的内容 。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时 ， 还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持 ， 以保证按揭贷款的顺利取得 。
2、办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后 ， 应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定 ， 准备有关法律文件 ， 填报《按揭贷款申请书》 。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件 ， 经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后 ， 发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书 。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》 。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同 ， 并取得交纳房款的凭证后 ， 持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务 。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续 。对期房 ， 在竣工后应办理变更抵押登记 。在通常情况下 ， 由于按揭贷款期间相对较长 ， 银行为防范贷款风险 ， 要求购房者申请人寿、财产保险 。购房者购买保险 ， 应列明银行为第一受益人 ， 在贷款履行期内不得中断保险 ， 保险金额不得少于抵押物的总价值 。在贷款本息还清之前 ， 保险单交由银行执管 。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后 ， 按合同约定 ， 在银行指定的金融机构开立专门还款账户 ， 并签订授权书 ， 授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款 。银行在确认购房者符合按揭贷款条件 ， 履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务 。并办理相关手续后 ， 一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户 ， 作为购房者的购房款 。
从以上这些内容中 ， 我们可以了解到按揭贷款买房的流程 ， 以及按揭贷款买房的条件 。银行贷款的门槛是比较高的 ， 除了有基本的资料以及足够的还款能力以外 ， 还要有良好的信用 ， 如果信用不好的话也不能审核成功 。因此在这提醒大家 ， 无论是申请一些网上贷款还是微贷产品 ， 都必须要及时的还款 ， 以免影响了自己的信用 。
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