可以用土地使用权抵押贷款吗?土地抵押贷款要注意什么?

在我国土地使用权抵押贷款是合法的,我们都知道房子和车子都是可以作抵押的,其实土地使用权也是可以抵押的,而且可以贷款的额度可能比房子更高,那土地使用权抵押贷款的方法是什么呢?用土地使用权抵押虽然可以获得高额度的贷款,但相对需要的程序也是很复杂的,涉及相关的法律制度有很多,很多人都不了解,所以贷款比较困难 。

可以用土地使用权抵押贷款吗?土地抵押贷款要注意什么?


涉及到国有土地使用权抵押,首先应该注意以下几个法律问题:
1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押 。国营企业和集体企业由于 历史原因,占有和使用城镇国有土地 。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物 。
2.土地使用权抵押的前提 。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助 。没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效 。
3.抵押须有书面文件 。土地使用权抵押,抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议 。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件 。
4.土地使用权与地上建筑物一致的原则 。在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押 。所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益 。
【可以用土地使用权抵押贷款吗?土地抵押贷款要注意什么?】为了快速的获得大量融资,土地使用权抵押是比较快速有效的方法,而土地使用权受法律保护,为了避免在后续的过程中产生法律纠纷,在土地使用权抵押时建议依法办理或在有律师的情况下进行,不仅可以让合同规范,还能够约束和划分双方的义务和责任,避免出现纠纷 。

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