一、被限购的房子
我们知道，今年的楼市调控比往年都要严，各地的调控政策纷纷升级，限购、限售、限贷等调控手段接连出现 。比如海南就在3月31日出台了相关调控政策，规定外地人在海南买房的，必须要有5年社保，而且买房后5年内不得出售 。如果你买的是限购的房子，比如卖家未住满5年，那么这类房子是不能交易的，就算你买了也得不到法律的承认，申请房贷时自然也会被银行秒拒 。
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二、纳入拆迁范围的房子
纳入拆迁范围的房子也是国家禁止交易的，如果你买了这种房子，首先购房合同就是无效的，拿着无效的购房合同去申请房贷自然会被银行秒拒 。
三、房龄大于15年的二手房
对于二手房房龄，不同银行的规定都不同，不过，一般来说，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况 。需要注意的是，房龄是从开发商拿地之日开始算起的，买二手房时一定要清楚所购房屋的房龄，房龄太大的房子最好不要买，否则申请房贷很容易被拒 。
四、有产权争议的房子
根据我国的法律，有产权争议的房子，在权属争议解决之前不得交易 。也就是说，如果你买的房子有产权争议，那么购房合同是无效的，自然也无法申请房贷 。
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