1、收入状况借款人的银行流水和个人收入，是贷款银行最为关心的，如果收入不足，贷款就不会成功 。银行一般都有自己对于借款人收入的一套标准 。比如说，必须要求收入大于月供的2倍等等 。
2、财产状况除了收入，个人或家庭的总财产和经济状况也是影响额度多少的关键因素 。比如说，借款人的房产、大额存款、股票基金等财务状况，这些东西如果都有的话，额度至少还能更多一点 。就房产情况来说，如果之前有房了，此次购房就会按照二套房来算，成本会高，这是限购政策的规定 。
3、信用情况征信在这里，想问银行申请房贷的话，银行也会考虑到借款者的这个因素 。如果信用好，那额度基本就是该申请多少，就是多少了 。不过，要是信用不好，那可能会在原本应该有的房贷额度上降低一点 。要是信用十分不好，可能就直接进入银行黑名单了 。
4、年龄职业借款人申请年龄在18到65周岁，但是只有25到40周岁的申请者是比较受银行欢迎的，其他年龄段的人在申请上存在难度，因此，额度也会低一些 。职业上，银行青睐公务员、教师、事业单位和国企等性质的，这些人申请房贷，额度会偏高 。
【申请房贷时额度写多少比较好通过银行房贷？申请房贷时额度写多少容易通过房贷？】
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