在生活中 ， 我们总会遇到急需用钱的时候 ， 金额比较大的话 ， 很多人会首先考虑申请办理银行房屋抵押贷款 。因为房屋抵押贷款一般资金额度比较大 ， 并且利率相较于其他来说也比较低 ， 因此很多人在遇到大额资金需求的时候 ， 会用自己或他人名下的房产做抵押贷款 ， 从而在贷款机构贷出低息高额的贷款 。但是银行也还是会看借贷人的资质情况 ， 那么对于不同资质的人群来说 ， 在北京如何申请房屋抵押贷款？
【在北京如何申请房屋抵押贷款？房屋抵押贷款申请教程】在这里 ， 我们将借贷人按资质分为三类 ， 不同的人群办理北京房屋抵押贷款方法也是不同的 ， 大家可以根据自己的情况对号入座 。
第一种：资质比较优秀的的借款人(征信好、还款能力强、工作收入稳定等等) ， 并且其用来作抵押的房产地理位置、房龄、面积等有很大的商业价值 。这类借款人一般是直接去银行做房产抵押贷款 ， 银行也喜欢这样的客户 ， 这样的客户不必为能否下贷关心 ， 可以争取获得更高额度的贷款和较低的利率 。
第二种：借款人的资质 ， 或者用来抵押的房产并不是很好 ， 但是还没到拒绝贷款的地步 ， 为了获得更大的额度 ， 是会委托担保公司来办理贷款或者直接有贷款担保公司来直接放款;委托担保公司办理贷款 ， 其流程与贷款条件与银行基本一致 ， 不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成 ， 所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司 ， 以减少不必要的麻烦 。
第三种：借款人是属于人们常说的“黑户”,一般情况是有了好的抵押房产 ， 也只能通过民间借贷获得 ， 短期资金周转 。这种短期资金 ， 基本是当天申请当天放款 ， 手续比较简单但是容易产生一些纠纷 。所以个人建议 ， 为了避免日后麻烦 ， 在借款时签订正式的借贷合同 ， 同时当事人应该去房管部门办理抵押手续 ， 防止抵押无效造成损失 。
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