商业改住宅能办房产证吗，说明如下：
1、如果按法定程序办理，商业改住宅是能办房产证的 。
【商业改住宅能办房产证吗】2、2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁 。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地 。
相关说明：
1、商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式 。
2、以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列 。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念 。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产 。
3、根据《城市房地产管理办法》：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书 。
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