【什么情况能不交物业费呢】1、因为房屋质量问题还未交房 ， 物业费是由开发商缴纳 。
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交 ， 但要有有力的证据 。
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准 。
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件 。
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的 。
【法律依据】《民法典》第九百四十四条规定 ， 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的 ， 物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费 。
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