房地产企业取得土地使用权后 ， 入账的做账方式为取得时就计入成本 ， 借-开发成本 ， 贷-银行存款（等） 。企业不能按无形资产摊销 ， 因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产 。取得后若不开发就在成本挂着 ， 什么时候完工 ， 什么时候转入“开发产品” ， 不必考虑跨年度问题 。在此期间的土地使用税计入期间费用 。
【企业的使用权房如何入账】关于前期工程费 ， 细则如下：
1、项目的规划、设计、可行性研究所需费用 。
2、一般可以按项目总投资额的一定百分比估算 。
3、通常规划及设计费为建安工程费的3%左右 ， 水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算 。
4、“三通一平”等土地开发费用 。
5、主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等 。
6、这些费用可以根据实际工作量 ， 参照有关计费标准估算 。
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