1、依据我国合同法的规定，房屋租赁合同最长的期限不能超过20年，超过20年的 ， 超出的部分是无效的，当事人想继续租赁的，可以重新签订租赁合同 。
2、《中华人民共和国合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的 ， 超过部分无效 。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
【长期租赁合同超过20年怎么解决】3、第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式 。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 。
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