武汉公积金流动性管理政策解读二
个贷率85%是道坎
住房公积金流动性风险主要包括流动性过剩和不足两种风险 。其中 ， 公积金流动性过剩 ， 指住房公积金个贷率在85%以下 ， 也就是存在公积金池内余额较多未使用的情况;而流动性不足则是指住房公积金个贷率超过85% ， 存在不能及时满足缴存提取或使用贷款等资金需求风险 。
流动性过剩时贷款最高额度上调20%
根据暂行办法 ， 遇到住房公积金流动性过剩风险时 ， 即个贷率在85%以下 ， 将实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策 ， 加大对购房缴存职工的支持力度 。
如合理配置结余资金不同期限的存款结构 ， 实现公积金保值增值;充分运用结余资金调度规则 ， 发挥资金杠杆调节作用 ， 大力促进公积金业务发展;适度降低住房公积金个人贷款门槛 ， 加大贷款发放力度 ， 当个贷率低于80%时 ， 住房公积金贷款最高额度调整为基准贷款额度的1.2倍 。
流行性不足时暂缓办理异地贷款
根据办法 ， 住房公积金如若出现流动性不足的情况 ， 即个贷率超过85% ， 将实施“分级预警 ， 适度调控 ， 保障刚需”住房公积金贷款和提取政策 ， 分三个级别实施响应措施 。其中 ， 在住房公积金异地个人贷款方面 ， 除湖北省及长江中游城市群合作城市外 ， 在其他城市缴存公积金的职工在武汉申请公积金贷款 ， 将暂缓办理 。
案例：
武汉公积金中心举例 ， 比如小郑和小武是武汉同学 ， 小郑已在外地缴存住房公积金10万元 ， 小武在武汉缴存住房公积金10万元 ， 两人在武汉首次购房 ， 准备在汉申请办理住房公积金贷款 。根据此次出台的《暂行办法》 ， 如果遇到武汉公积金流动性不足 ， 则在武汉缴存公积金的小武申请住房公积金贷款无影响 ， 但在外地缴存公积金的小郑申请住房公积金贷款 ， 则暂时不能获批 。当然 ， 如果遇到武汉公积金流动性过剩 ， 则他们都可以申请办理公积金贷款 。
流动性不足时暂缓办理“商转公”
在《暂行办法》的三个级别的响应措施中提到 ， 如若出现住房公积金流动性不足 ， 达到一级响应即个贷率在85%(含)至90%之间时 ， 对于公积金商转公的业务 ， 将优先满足职工首套刚需住房需求;达到三级响应即个贷率在95%及以上时 ， 所有商转公业务暂缓办理 。
武汉公积金中心介绍 ， 住房公积金是一项保障性制度 ， 首先要保障缴存公积金职工的基本住房需求 。对第二次购买住房并办理商转公业务的职工来说 ， 只是为了改善性需求 ， 降低贷款资金成本压力 ， 此时公积金贷款于他而言为“锦上添花” ， 而非“雪中送炭” 。在公积金缴存余额有限的情况下 ， 为了保障缴存职工首套住房刚需贷款 ， 对于前期通过办理商业住房贷款已解决了住房需求的职工 ， 可待武汉住房公积金流动性不足风险解除后 ， 再申请办理商转公贷款 。
案例：
【武汉公积金流动性管理政策解读二】比如 ， 李善和李钢是兄弟俩 ， 两年前在同一楼盘购房并办理商业住房贷款 ， 李善已经是第二次购房 ， 李钢为首次购房 。现在 ， 两人都想申请将商业贷款转为住房公积金贷款 。然而 ， 《暂行办法》出台后 ， 李善的商转公申请暂不受理 ， 李钢的商转公视武汉公积金流动性情况可以贷款或不能贷款 。
推荐阅读
- 武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则
- 武汉公积金流动性风险管理影响
- 苏州园区社保公积金业务恢复办理
- 青海商品房住房公积金贷款申请材料清单
- 西宁住房公积金贷款条件有哪些？
- 附公积金贷款指南 西宁住房公积金可以在省外买房吗？
- 西宁住房公积金汇缴条件＋地点＋材料＋流程
- 外地人在西宁买房可以使用公积金贷款吗?
- 单位离职了如何提取公积金 离职后公积金的提取流程
- 武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款新政策解读