【楼房墙体脱落哪个部门管】要了解楼房外墙脱落是在保修期内 ， 还是在保修期外 。如果楼房外墙脱落在保修期内 ， 并且确定了是质量方面的问题所造成的是归开发商管的 ， 也可以向开发商要求相应的赔偿 ， 而开发商可向承建商追究赔偿 。最后 ， 如果楼房已经超过了5年的保修期 ， 并且外墙瓷砖已经慢慢开始脱落 ， 导致人身伤害 ， 或是财产的损害 ， 那么这时候就应该是建筑所有权人和管理人承担赔偿责任了 。如果是单位建筑物的外墙脱落 ， 造成了损害 ， 那么就由建筑物归单位所承担全部责任 ， 如果是商品房外墙脱落 ， 那么则应由小区物业部门和业主承担责任 。一般房屋的保修期是按照开发商交付房屋的时间开始算起 ， 主要以交房合同的日期为准 ， 而住宅的的保修期基本在五年 。当墙体上有霉菌时 ， 可先用干牙刷将霉渍刷掉 ， 再用软布沾酒精轻轻抹擦 ， 这样就可以使墙壁干燥 ， 避免让霉菌滋生 。
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