1、仔细查看商品房购买合同 。购房者在遇到开发商延期交房的情况是，要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同，重点关注合同中有没有延期交房的相关条款 。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行 。倘若合同中并没有延迟交房的条款，购房者是可以申请退房的 。
2、违约赔偿金原则上是已交房款的万分之一 。除了特殊情况之外 ， 开发商未按的约定期限交房时需承担违约责任的 。赔偿中，开发商需要赔偿的天数是合同约定的交房日和实际交房日的差 。如若双方协商解除买卖合同，开发商当退还购房者的已付款项 ， 并支付1%的 。相反，如果双方继续履行合同的话，违约赔偿金额原则上是已交房款的万分之一 。
3、要收集开发商延迟交房的证据 。购房者在遭遇开发商延期交房时，要注意收集项目延期交房的证据，并保留延期交房所造成的额外损失的证据 。同时，购房者还要注意诉讼的实效性 ， 了解延期交房的退房条件 。而开发商延期30-90天，购房者便有权要求退房，原则上开发商还应当以购房者的定金双倍退还或是支付房款的利息 。
【逾期不交房怎么办】4、购房者在催告后应给予三个月期限 。面对开发商逾期交房，购房者应该结合合同的具体约定来行使自己的权利 。解除权的行使期限共分两种 。一方面是，购房者并没有催告，解除权当在解除权发生之日起一年内行使 。当然，如果合同中对逾期交房有明确约定的话，双方按约定处理 。
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