小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房” 。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》 。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上 。二者区别如下：1、大产权房有五证 ， 受法律保护 ， 有完整的产权 。2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的 。3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患 ， 而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外 ， 入住后的物业管理也是极容易出现问题的；4、小产权由于没有正规的产权证 ， 不能作为抵押或上市专卖 。
法律依据：
【小产权和大产权有什么区别】《土地管理法》第六十三条规定 ， 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外 。
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