一、向开放商要三书一表
买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ， 同时注意看各个分项是否有备案 ， 比如消防设施等 。
【买毛坯房的注意事项有哪些】《竣工验收备案表》非常重要 ， 只需将项目送房产部门备案后 ， 发展商就必须对其负责 ， 若出问题 ， 就可以追究开发商其责任 。
二、先签《物业管理公约》
在查看完三书一表&rdquo；准备签收《房屋验收单》之前 ， 还要签订《物业管理公约》 ， 主要做个提前约定的作用 ， 避免日后起纠纷 。朋友们要清楚合约上注明的物业管理费到底由哪些方面构成 ， 清洁费、保安费、绿化费如何计算等等 。
三、看房间的六个面
建议大家验房时 ， 提前准备好纸笔、尺子、小锤子、水桶等工具 ， 以便后期更好的查验 。首先观察墙面颜色是否均匀 ， 阴角、阳角和灰线是不是平直方正 ， 楞角是否整齐 。摸一摸墙面表面是否光滑平整、有无出现脱皮、麻面和起砂等现象 ， 再用小锤子敲一敲墙面是否有出现空鼓的声音 ， 且数量较多 ， 就得费心了 ， 可以交由开发商返工修补 。
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