回迁房和商品房的区别回迁房能买吗 ， 怎么区别回迁房和商品房 。小编来告诉你更多相关信息 。
很多人在买房的时候不知道有没有关注过房屋的性质 。
【怎么区别回迁房和商品房 回迁房和商品房的区别回迁房能买吗】其实 ， 在市场上 ， 不同种类的房子就有很多 。
今天 ， 我们聊聊回迁房和商品房之间有啥不同 。
第一 ， 交易的方式不同
回迁房有两种 ， 一种是和商品房一样 ， 但是大部分是出让性质 ， 房屋不能进行直接买卖交易 。
商品房 ， 是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子 。在符合当地城市限售的政策时 ， 可以交易 。
第二 ， 贷款的难度不同
商品房如果我们用贷款的方式买房 ， 只要符合银行规定 ， 就可以 。
但是回迁房的房屋土地是划拨的 ， 那么不能直接贷款 。
第三 ， 价格方面不同
商品房的价格较高 ， 比回迁房贵了不少 。
同样的商品房的数量也要比回迁房多很多 ， 大家可以选择的空间也很大 。
第四 ， 二次交易难易不同
五证齐全的商品房 ， 办理产权证会比较容易 ， 二次交易会比较简单 。
受政策影响的回迁房 ， 需要符合政府规定的种种限制条件 ， 再次交易的难度较大 。
不过呢 ， 在买房子的时候 ， 还是不建议买回迁房 。
回迁房是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋 ， 主要是给回迁居民的 。
所以它的建造过程比商品房会“宽松”很多 。
而且回迁房办理产权证会比较难 ， 周期比较长 。
所以你在买房的时候还是尽量选择商品房更好一些 。
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