开发商办证期限根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因 ， 买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的 ， 除当事人有特殊约定外 ， 出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的 ， 自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的 ， 自合同订立之日起90日 。
【如何明确开发商办证期限】合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的 ， 可以按照已付购房款总额 ， 参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算 。
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