二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产 。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称 。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房 。
买二手房流程
1、准备买房,确认资格
买房的先决条件除了要有钱,首先还得看自己有没有购房资格以及贷款资格(查个人征信和流水),如果资格不具备去买房,等到签约才发现有问题,那你极有可能要承担违约责任,定金大概率无法收回 。
2、找好中介,选房看房
多接触几家中介,把你对房子的要求统统告诉中介,从中介处筛选想上门考察的房子,并让中介做好实地看房安排,建筑类型、房价面积、户型楼层、地段配套、学区情况、物业水平、车位情况等一定要心里有数 。
3、意向房源产调
让中介提供业主房源在房管局系统的查册信息表,可以看到房源信息是否有抵押或被查封,同时要看看产权是一人独有还是2人共有 。
4、面聊业主
让中介约业主面聊详细信息,面聊内容包括但不限于:房子售卖价格、交易要求、定金支付金额、过户时间、学位占用、补充条款等 。
5、签约合同,支付定金
【二手房是什么意思 唯一二手房是什么意思】买方、卖方及中介方签订买卖购房合同,合同中注意房屋总价、定金、过户时间、交楼日期等;同时要注意如果产权人是2人,必须2人签字合同才生效 。
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