【容积率指的是什么】容积率，即小区总建筑面积占净用土地总面积（如公共设施、公共绿地等）的比例，计算公式为总建筑面积÷土地总面积 。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率 。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到 。
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