买房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种方式，而商业贷款又分为等额本息和等额本金两种按揭方式 。
【等额本息年利率怎么算】等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加，等额本息计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 。
等额本金还款法：每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减，等额本金计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率 。
等额本息的年利率一般是由贷款机构与贷款人协商确定，利率会写在贷款合同里 。如果给出的是日利率或月利率，那么就需要折算成年利率 。它们之间的换算公式为：年利率=月利率*12=日利率*30 。比如月利率0.4%，那么年利率就是0.4%*12=4.8% 。日利率0.04%，那么年利率就是0.04%*360=14.4% 。
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