如果宅基地上房产为婚前所建 ， 离婚时 ， 该房产为婚前个人财产 。如果遇到房屋拆迁 ， 房屋价值的补偿、土地补偿金归个人 ， 安置补偿费属于夫妻共同财产 ， 归双方所有 。
如果宅基地上房产为婚后所建 ， 在离婚时 ， 房屋按照共同财产进行分割 。
倘若婚前一方为建造房屋借款了 ， 婚后用共同财产偿还了借款 ， 那么配偶对偿还的借款和房子对应增值部分 ， 也有权分割 。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条规定 ， 离婚时 ， 夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的 ， 由人民法院根据财产的具体情况 ， 按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。
【婚前宅基地离婚怎么分】对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等 ， 应当依法予以保护 。
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