房子过不了户能买卖 。虽然能买卖 ， 但是却不能依法取得房屋的所有权 。我国法律规定不动产实行登记制度 ， 物权的设立变更和转移消灭 ， 都必须依法登记后才产生法律效力 ， 建议最好不要购买此类房屋 。
法律依据：
2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力；未经登记 ， 不发生效力 ， 但是法律另有规定的除外 。
依法属于国家所有的自然资源 ， 所有权可以不登记 。
第二百一十条
不动产登记 ， 由不动产所在地的登记机构办理 。
【房子过不了户能买卖吗】国家对不动产实行统一登记制度 。统一登记的范围、登记机构和登记办法 ， 由法律、行政法规规定 。
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