认购书在法律上一般是预约合同，是为了签订本约合同而达成的一定合同 。签订认购书时，一般要交定金，定金具有担保作用，任何一方违反认购书的约定未签订正式房屋买卖合同，则要承担定金罚则的后果：
如果是开发商的原因导致不能订立正式房屋买卖合同的，不仅可以要回定金 ， 还可以要求开发商双倍返还定金;如果是不可归责于买方和开发商的原因，导致不能订立正式房屋买卖合同的，仍可要求开发商返还定金 。
【法律依据】
【签了认购书定金可以退吗】《民法典》第五百八十七条 ， 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的 ， 无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。
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