房产证能办商业贷款 。具体流程为：
1、办理面签 。面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程 。
2、报银行评估 。面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价 。
3、银行审批 。银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实 。银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快 。
4、审批合格批贷 。批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户 。
【房产证能办商业贷吗】5、过户后放贷 。办理过户后5-10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5-10个工作日内可以放款 。放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款 。
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