私人开发的小产权房不能买 。小产权房无法正常交易，是不能过户的 。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护 。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效 。
【法律依据】
《土地管理法》第四十六条
【私人开发的小产权房能买吗】城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地 ， 限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋 。
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