住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容 ， 即房屋的重置成新价和区位补偿价 ， 区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成 ， 重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合 。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价 。其中 ， K为容积率修正系数 ， 按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定 。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围 。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定 。土地级别为七至十级的地区的基准房价 ， 由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定 。并报市国土房管局备案 。
【拆迁补偿比例是多少呢】【法律依据】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定 ， 征收国有土地上单位、个人的房屋 ， 应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿 。对被征收房屋价值的补偿 ， 不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格 。
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