一、查清漏水情况再做判断
一旦发生楼上漏水 ， 首先应明确状态 。为了弄清情况 ， 受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定 。而且要看房子是否还在质保期内 ， 因为一般新购房子的防水质保为5年 ， 管道质保为2年 。如果房子漏水即非人为 ， 又还在质保期内 ， 开发商就得担起相应的责任 。
二、邻里双方的协调
【阳台漏水到楼下怎么处理】1、查清情况后 ， 如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话 ， 受损业主可根据自己掌握的情况 ， 向楼上或邻居讲清情况 ， 提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题 。
2、如果楼上邻居不配合或不及时修补 ， 受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方 ， 应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神 ， 正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系 。
3、如楼上邻居不理会法院的判决 ， 受损方可以先自己请施工队进行修补 ， 所花费的费用依据有关法律法规 ， 再通过法院要求楼上邻居进行赔偿 。并且 ， 当楼上邻居不主动进行赔偿时 ， 受损害方可以申请法院强制执行 。
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