房产证一般情况下是开发商办理 ， 实际上买房人是申办法定义务人 ， 开发商有协助义务 。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内 ， 办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内 ， 办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续 。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 。不动产登记机构完成登记 ， 应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明 。
《城市房地产管理法》第六十条
【房产证是开发商办吗】国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 。
第六十一条
房地产转让或者变更时 ， 应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记 ， 并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 ， 经同级人民政府土地管理部门核实 ， 由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书 。法律另有规定的 ， 依照有关法律的规定办理 。
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