大家知道什么是商住两用的房子吗？这类型的房子的使用产权的年限仅有40年，如果要买的话，能买吗需要注意什么呢？与大家一起了解下吧 。
【商住两用的房子能买吗】商住两用的房子可以买，但是一定要考虑清楚再买 ， 商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目 ， 各种税费等也要高于普通住宅 。
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠 。贷款期限一般不超过10年 ， 首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30% ， 贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款 。
最重要的一点是，商住两用房不能落户 ， 商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学 。这无形中造成了业主生活、学习上的不便 。在考虑买商住两用房时 ， 一定要考虑好，如果是长居且没落户，为此，不建议买 。
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