《民法典》添加对“跳单”支付中介报酬的规定，但是，如果中介公司不独家卖房，客户通过其他中介公司达成交易，是吗“跳单”行为呢？日前，南通市崇川区人民法院在判决书中对这一问题给出了法律答案 。不久前，南通的
【跳单后中介会采取什么措施 中介跳单的风险】《民法典》添加对“跳单”支付中介报酬的规定，但是，如果中介公司不独家卖房，客户通过其他中介公司达成交易，是吗“跳单”行为呢？日前，南通市崇川区人民法院在判决书中对这一问题给出了法律答案 。
不久前，南通的周决定在位于市区的单位附近买套房子，她通过多家中介关注房源信息，还有一些房子是中介带去看的 。一个月后，一家房地产经纪公司的工作人员主动联系了周，根据她的需求，她推荐并展示了多套房源 。
经过反复比较，周在某小区选了一套房子，房产中介立即联系了房主王夫妇，约好第二天去公司门店具体洽谈 。周向工作人员咨询中介费、服务范围和其他事项，工作人员告知费用标准，表示会给予最大优惠，但是，双方都没有签订书面的中介合同 。
此前，另一家房产置换公司也给周看了这套房子，并签署了看房确认书 。周联系房产置换公司询问中介费，知道报价低 。于是，她以临时有事为由，通知房产中介取消原定的谈判，并通过房产置换公司与王夫妇签订了房屋买卖合同，支付了中介费4万元 。
房地产中介发现房子被卖了，马上联系周核实，周也坦率地告诉自己，他已经买了这套房子 。房产经纪公司自认为提供了多日中介服务，当房子走近交易时，正是周“跳单”，于是一纸诉状将她和卖家王夫妇告上了崇川法院，要求共同支付代理费4.6万余元 。
法院认为，房地产中介公司为王和他的妻子推荐了这所房子，向周透露信息并展示房子，虽然没有与上述双方签订书面中介合同，但都形成了事实上的中介合同关系 。如果王夫妇或周利用房地产经纪公司提供的交易机会进行私下交易，则符合“跳单”情形，应支付相应的中介费 。但王夫妇并未委托房地产中介公司独家销售该房屋，周通过正当渠道从其他中介处得知了该房屋的信息，先检查了房子，因此，周是以中介费、服务质量或其他因素，最后，我选择通过其他中介与王夫妇进行房屋交易，是正常的市场交易行为 。法院裁定，周和王都不属于它“跳单”
据此，崇川法院判决驳回房产中介的诉讼请求 。据介绍，一审宣判后，双方均未上诉，该判决已于近日生效 。
本案审判长卢介绍，“跳单”是中介合同纠纷领域常见的违约行为，《民法典》为此增加了相关规定 。法官说，判断是否存在“跳单”，委托人是否利用了中介提供的房源信息、平等机会条件，如果客户不使用中介提供的信息，而是通过其他适当的渠道获得相同的列表信息，有权选择其他中介机构促成房屋买卖合同的成立，不能被确定为“跳单” 。
通讯员 沈高轩 扬子晚报\\/牛子新闻采访人员 万承源
来源： 牛子新闻
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