房产税计算器在线计算上海房产税怎么计算( 二 ) _云知道

案例二：张三夫妇原本拥有一套60平米的房产，新购住房面积还是90平米，单价为8万元每平方米。
应税面积和税率与案例一相同。
张三每年缴纳的房产税金额=30*80000*0.4%*70%=6720元。
案例三：其它条件不变，张三夫妇购置新房的单价为10万元每平米。
应税面积没有变化，依然为30平方米。
单价高于10万元每平米，所以税率为0.6% 。
张三每年缴纳的房产税金额=30*100000*0.6%*70%=12600元。

三个案例中的应税面积一样，案例一和案例二对应的房产税差距不大，差别主要是购房单价导致的。
而案例三缴纳的房产税明显高出了不少，究其原因除了是购房单价较高外，最关键的还是适用税率提高到了0.6% 。
因此，上海每年公布的税率分界线对需要购置新房且要缴纳房产税的家庭而言是相当重要的，单价一旦超过了分界线则税率会提升，形成双因素叠加导致的高税款。
有的朋友说对于买得起单价大几万元的房子的家庭来说，一年1、2万元的房产税算不了什么，但大家要考虑房产税不是一次性缴纳的，每年都要支出，累计起来是一笔不小的支出。
当然，上海版房产税的征收金额和范围确实不算大，这可能也是没有推广至全国的原因之一。

今年公布房产税税率分界线可能将成为绝唱我为什么会认为2022年公布的8.1万元房产税分界线可能是最后一次呢？因为房产税极有可能退出历史舞台。
房地产税的立法工作正在进行中，全国范围内会先选取部分城市作为试点，试点期为五年，上海是呼声非常高的入围试点城市之一。
当上海开始试点征收房地产税的时候房产税就没有存在的意义了，因为这样会形成重复征税，与税收公平原则不符。
当然，房产税改为房地产税对于拥有多套高单价住房的人来说肯定不是好消息，尤其是那些2011年前就买了多套房的人，他们原本不用缴纳房产税但极有可能需要缴纳房地产税且税额不低。