有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续 。
依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：
【有抵押的房子是否能过户】抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的 ， 应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外 。
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