【2022年房屋租赁合同电子版 2022年房屋租赁合同】因此【案例1】【案例2】【案例3】中关于租金价款的表述没有将价税分别列示，就会多缴纳印花税 。比如【案例1】，租金收入为324万元，就会多交印花税324万元/1.09*0.09*0.001=270元 。虽然金额不大，但是也是银子啊 。
（三）包税条款的涉税分析
出租人在出租房屋时，往往不承担与租赁有关的税费，承租人为了更好地进行账务处理，一般会到税务部门代开发票，但到税务局代开租赁发票存在一定的涉税风险，即企业代替出租人扣缴的租赁业增值税及其他税费不可以在税前扣除，企业一边承担了代扣税费的成本支付，一边又不可以在税前扣除代替出租人扣缴的各种税费,使企业多缴纳了企业所得税 。
三、化解及应对：通过合同的正确签订实现节税
（一）对于确实存在免租期的，一定不要在合同中注明免租期，视同全部为租赁期，只是在约定租金时，将第一次的租金收入约定为固定的租金 。
（二）将租金收入按照实际提供的服务内容进行合理的分解 。比如如果租金中既包含房屋租赁费、也包括物业管理费、还包括机器设备租赁费，一定要分别签订合同 。一是房屋租赁合同与房屋所有人签订；二是物业管理费与物业公司签订；机器设备单独签订机器设备租赁合同 。如此，可以较大幅度地降低房产税税负 。
（三）如果确实需要包税的，建议将合同价款还原为含税价在合同中表述，同时将税金也单独表述，并且注明税金由支付方代扣代缴 。
（四）为了规避多缴纳印花税，在签订合同时，一定要在价格条款中将含税价，税款，不含税价单独表述 。
<原创作者>：胡岚
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