滨河这两年楼市的表现也是静悄悄的 , 主要是区域一些规划未能按时落地 , 但是环境打造上却很出圈 , 尤其是蝶湖公园一度成为堪比景区的网红打卡地 , 给区域带来一大波热度 。
此次出让的两宗地 , 12号地 , 经开第十四大街以东、经南十三路以南、经开第十五大街以西、经南十四路以北 , 周边在建的项目电建泷悦华庭、金辉滨河云著、华发峰景湾、绿城明月滨河、海马青风公园等;基础路网已经建成 , 公共交通有在建的地铁3号线2期 。
该地块毛坯限价14600元/㎡ , 装修限价2800元/㎡ , 综合限价17400元/㎡ 。
13号地 , 位置上优于12号地 , 所以限价也远远高于12号地 , 毛坯限价17000元/㎡ , 装修限价3200元/㎡ , 综合限价20200元/㎡ 。
地块西侧不远就是蝶湖公园 , 未来在家楼上也可看蝶湖湖景 , 限容2.0 , 后期居住舒适度也很高 。如果一个靠谱的开发商拿下 , 或将是又一个不错的改善选择 。
郑政出〔2022〕22(网)地块 , 二七新城净地 , 虽说这几年二七新城并没有太大的发展 , 但曾经四处开花的项目开始陆续进入交付期 , 不过目前周边配套尚待完善 。
该地块最大的优势是紧邻大学南路、南四环等主干道 , 一路之隔就是南环公园 , 是现在周边居民的一个休闲之地 。
地块毛坯限价13100元/㎡ , 装修限价2600元/㎡ , 综合限价15700元/㎡ , 这个价格明显高于周边房价 , 在当下的楼市行情下卖到这个可能性也大 。
郑政出〔2022〕27号(网)地块 , 同样是二七区净地 , 周边的项目有东原晴天见、融侨悦澜庭、康桥康城 , 这些项目或已交付或即将交付 , 周边配套也待完善 。
该地块毛坯限售价14300元/㎡ , 装修限价2860元/㎡ , 综合限价17160元/㎡ 。
NO.2|贰
除了以上6宗净地外 , 其余全部为城改用地和合村并城用地 。
其中 , 18号、19地 , 惠济区弓寨宋庄李西河合村并城项目 。
20号地 , 金水区刘庄、杓榬村城改地 , 或为保利后续用地 。
21号地 , 中原区铁炉村城改用地 , 或为裕华城后续用地 , 目前常西湖片区 , 也备受争议 , 四个中心全部交付 , 夜经济活动也搞得不错 , 只是楼市不尽人意 , 陇海路以北还有裕华城、华瑞紫韵城在售 , 陇海路以南不少项目处于停工阶段 。好在 , 郑州正在加大力度纾困房企 , 希望这些问题楼盘能够早日解决 , 让购房者早日住进新房 。
23号、24号地 , 惠济区古荥镇合村并城项目 。
25号地 , 管城区小姚庄合村并城项目 , 地处金岱产业园 , 不远处就是第一轮土拍龙湖拿的地 。
26号地 , 管城区十七里河以南片区合村并城项目 。
28号地 , 金水区黄家庵村城改一期改造安置用地 。印象中 , 2014年左右该项目已经完成拆迁 , 只是不清楚为何到现在该项目还从未入市 。
29号地 , 惠济区毛庄村城改项目 , 位置不错 , 惠济万达广场、医院、学校都在这一片 , 周边已经成熟起来 , 曾经民安、万科都参与过毛庄的改造 , 此次不知会不会有新房企参与 。
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