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成都土拍最新消息2022（成都土拍最新消息2022第二批）
2022年10月已有17城完成第三批次集中供地，部分城市甚至开启第四次土拍，但成交企业依然以国企为主，民企逐渐淡出土拍视野 。长沙10月第三批集中供地供应，岳麓区作为前几次的供应大户，本轮0供应，望城区供应不降反升，供应宗数达15宗 。
01
【成都土拍最新消息2022第二批 成都土拍最新消息2022】22城中已有17城完成第三批次土拍
2022年截止到10月份已有17个城市完成第三批集中供地成交，其中苏州与无锡已进行第四次土拍 。在10月份有广州、南京、成都、天津、济南结束第三批土拍，大多数已底价成交，国企拿地为主，民企逐渐淡出土拍视野 。
在10月分别有长沙与郑州供应第三批土地，长沙供应22宗地块，郑州供应23宗地块，两城将在11月进行土拍成交 。
第三批次多城市土拍热度仍处于低位，以广州为例，成交的15宗地中仅2宗溢价成交，其余地块全部底价成交，平均溢价率仅有0.5% 。地市低热之下，土地流拍现象也明显加重，如广州、南昌等城市均有土地遭遇撤牌或流拍 。尤其是南昌，三批次出让的22宗地中，有12宗遭遇流拍，土地流拍率达55% 。广州也有5宗地遭遇中止或流拍，三批次流拍率也上涨至25% 。
房企端表现来看，获地积极房企有中海、保利、建发、华润等央企 。其中今年中海在北京获地3宗、天津获地2宗、成都获地3宗；保利在上海获地7宗、广州获地3宗、南京获地3宗、无锡获地2宗、武汉获地1宗 。
02
长沙10月六区一县供应28宗
22宗为集中供地
10月长沙六区一县供应28宗地块，其中22宗为第三批次集中供应 。10月供应271万方经营性用地，其中纯住宅用地15宗、173万方，商住用地8宗、71万方，商业用地5宗、26万方 。10月无地块成交，第三批次集中供地成交在11月份 。
长沙第三批次供地22宗，出让面积跌破百万方，仅86万方，相较第二批集中供地下跌40%，相较去年第三批集中供地下跌47.88% 。从区域分布来看，岳麓区作为前几次的供应大户，本轮0供应，望城区供应不降反升，供应宗数达15宗 。
从供地位置来看，一方面，本轮供地以望城区为主，且区域87%的地块位于三环外，整体土地质素较低，但另一方面，本次供地中开福区072号地块位于中心板块，且为纯住宅地块，是长沙中心板块所剩不多的臻稀地块之一 。
综合板块热度、配套完善情况、规划及定位、地铁距离等要素考量，[2022]长沙市068/069/072/073号、[2022]望城区029/030号六宗地块具有优势，房企可重点关注 。
068号地块临近龙湖春江天曜，在地理位置上更靠近湘江，另外地块临近南郊公园，景观资源丰富 。069号地块从配套方面来看，景观、商业、教育、交通资源多方位具备，地块临近圭塘河风光带，可以步行打卡多个网红景点；悠游小镇、喜盈门、溪悦荟等大型商场集合，离5号线大塘站步行距离将近800米 。073号处于供货空白带，为23万方大体量地块 。029、030号地块均位于滨水新城北板块，板块定位低密宜居片区，两个地块容积率均为2.4 。地块规划向好，同时配套不断成熟完善，地铁4号线延长线贯穿 。
具体来看072号开福中心板块地块，总建面约8.1万方，起拍楼面价8080元/㎡ 。周边有万科瑧湾汇、富兴世界金融中心等项目，参照万科瑧湾汇大平层住宅精装25277元/㎡、富兴世界金融中心毛坯19838元/㎡价格 。地块摘地条件宽松，按品质定价，未来大概率主打高端大平层住宅 。
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