此外，中指研究院报告显示，庞大的流动人口规模将催生大量住房租赁需求，特别是在长三角、珠三角、粤闽浙沿海城市群等重点城市群、核心城市，住房租赁需求将更加旺盛 。在此背景下，住房租赁企业应持续优化区域布局，重点关注区域核心城市的住房租赁市场发展机会 。
来源：中指研究院
融资创新助力租赁企业
谈及租赁行业的金融支持，黄卉表示，“当前我国住房租赁企业的融资渠道主要有五大类融资渠道，分别呈现不同的产品特性，不同的融资渠道融资的难易程度不同，有股权融资、传统债券融资、资产证券化等渠道 。”
“一是股权融资，这是行业早期的融资模式，股权融资单次融资规模大，对租赁企业盈利及发展空间要求较高，早期的创业型租赁机构获得股权融资概率更大；二是传统债券融资，主要包括银行贷款和公司信用类债券 。传统债权的门槛相对较高，房企背景的租赁企业占比更高；三是资产证券化，以企业可预期的租赁收入、资产回款作为主要的偿债来源，发行可流通的证券进行融资，有助于企业盘活存量资产，拓宽融资渠道；四是房地产信托投资基金（REITs），今年华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT和华润有巢REIT上市发售，对企业融资起到积极作用；五是产业基金，投资于升值潜力较高的住房租赁企业项目，通过专业化运营提升项目价值，来获得项目投资的资本收益退出方式 。”
集中式长租公寓品牌分类来源：中指研究院
黄卉表示，近年在政策引导、金融机构和长租企业不断尝试中，住房租赁融资环境有所改善，但“目前信贷融资渠道主要针对做重资产的房企，由于缺乏抵押物或其他金融产品，市场对新兴行业企业资信评级不高、信心不足，多数租赁企业普遍面临融资渠道窄、融资成本高的问题” 。
对于金融产品和创新层面，黄卉建议提高租赁企业的融资支持 。
“一是鼓励银行业加大对租赁住房项目的信贷支持力度，鼓励发放20年以上的长期贷款，贷款利率不高于当期基准利率的0.8倍，并且可以支持按季度或按年度分期偿还，与企业租金收入的节奏相匹配 。”
“二是可探索建立增值税进项发票交易融资机制 。允许保障性租赁住房企业将增值税进项发票转换为可交易的增值税抵扣凭证，通过凭证交易，撬动社会资金投资 。企业将增值税进项抵扣额度，经税务局审批后，转换为可交易的增值税抵扣凭证 。投资者通过购买保障性住房租赁企业股权获得逐年生效的抵扣额度，用于降低自身企业的增值税，以撬动社会资本发展租赁 。”
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