事实上，澳大利亚房产在过去几次下跌周期当中，都是这一类型的中高档房产领先下跌 。不过，在房地产市场企稳后，这类房产也可能领涨于市场 。
与住房市场息息相关的就是租赁市场 。然而，澳大利亚的租赁市场和房屋买卖市场出现了截然相反的景象——房价在2022年3季度下跌了4%，但租房价格却上涨了2.3% 。
不仅如此，在很多地方都出现了租户“一房难求”的情况 。根据CoreLogic的数据，第三季度全澳房屋空置率只有1.1%，是有史以来的最低值 。
租金快速上涨依然也反映出房价的可负担性问题 。由于此前房价上涨过高，而后房贷利率又不断上升，让很多原本想要买房的人不得不放弃贷款买房，回到租房市场 。在这一原因的驱使下，小户型公寓的租赁市场就变得非常火爆 。
可以说，买卖和租赁两个角度，都暴露了澳大利亚住房市场有严重的可负担性问题 。而这个问题，可能将长期困扰住房市场 。
与此同时，澳大利亚还面临房屋供给量不足的考验 。
过去几年受大流行影响，澳大利亚的房产建筑成本高企、劳动力短缺，都导致工程速度缓慢 。到了今年，开发商考虑到近期加息压力和房产价格疲软，不得不进一步放缓项目的进度 。
这些因素综合起来，导致市场上的新房供给并不充足 。而且在可见的未来，供给速度可能也难以快速恢复增长 。
通过以上的分析总结，我们可以得出以下结论：
短期角度，澳大利亚房价依然承受压力 。
因为本轮加息周期还没有结束，很多固定利率房贷会在明年到期，进而转成高额的浮动利率贷款，这将使很多已买房者或潜在买家购买力下降，这对市场来说不是个好消息 。
长期角度来看，澳大利亚整体房产市场依然存在供给不足 。
在亚洲国家进一步放松出行政策后，会有更多的留学生和移民进入澳大利亚，促进人口增长 。这两个因素叠加，可能会造成住房市场出现供不应求的局面，也意味着中长期澳大利亚房产市场的前景依然保持良性 。
2023年，加息的影响必然持续，并且还可能要面对经济放缓，但房地产行业也仍有机会 。
魏睿昊判断，从投资角度而言，如果您已经持有房产，近期显然不是抛售的时机 。房产永远是一个长期投资，虽然近期房价出现下跌，但把时间线拉长到跨越大流行的三年时间，绝大多数地区的房价整体仍保持上涨 。
如果您手上持有现金，想要考虑入市进行房产投资，需要关注的时间节点可能是在2023年下半年 。央行的加息动向仍是最显著的指标 。
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