2022年，紧缩的货币政策成为了左右澳大利亚房产市场走势的主导力 。原本火热的房地产市场，在澳联储“加息一顿猛如虎”之后，偃旗息鼓，快速降温 。
然而，近期澳联储出现了态度软化的迹象，官方利率是否会停在目前的3.1%犹未可知 。
为了让投资人能够更清晰地了解房地产市场概貌，博满澳财投研团队对2022年澳大利亚房地产市场进行了调研和总结 。并认为，2023年澳大利亚的房地产市场依然会承压，甚至可能进一步下滑，但在这个过程之中，入市投资的机会已经显现 。
房地产2023年走势（2020年房地产走势）
利率的上升对房价的抑制是非常明显的 。根据金融机构AMP的测算，以全澳平均收入水平、首付为20%的借款人为例，该群体的房产购买力在利率八次上调之后，可能会下降高达27% 。
根据房地产数据研究机构CoreLogic的全国房屋价值指数，今年以来，全澳房价连续7个月下跌至7% 。不过，从8月以来，房价的下跌趋势逐步放缓，11月份跌幅收窄到1% 。，悉尼和墨尔本房市有一定回温 。
但值得注意的是，大流行至今，澳大利亚整体房价的跌幅还远不及涨幅，全国综合首府城市的房价与2020年低谷相比，仍高出27%，对应的金额约为21.8万澳元 。
与大流行爆发时的房价低谷比，霍巴特、阿德莱德和布里斯班仍保持了40%以上的涨幅；墨尔本的涨幅最小，但也仍有16.7%；悉尼和珀斯的涨幅分别为28.6%和21.9% 。
这组数据一定程度说明，房地产作为长期投资的标的，短期波动往往无法抹掉长期趋势的增值 。
当然，如果看清盘率和挂盘数量，可以发现短期内，澳大利亚的房地产市场仍将疲软 。
过去十年，春夏季的房地产交易市场都比较火热，不仅成交量大，挂牌新房源通常比秋冬季的挂牌房源要高出21%以上 。但是，2022年是12年来第一次出现反常——春夏季挂牌出售的房源数量反而比秋冬季更少，且售价更低，变成了一个非常明显的买方市场 。
核心原因就是目前市场遇冷，导致卖家交易情绪低落，很多人不愿意以低于心理价位的价格挂牌出售房产 。并且由于2021年房产交易数量异常高，而2022年上半年的交易量也不算低，已经释放了一定的市场存量 。
不仅新挂牌房源少，全澳住房拍卖清盘率也出现了明显的下降 。与2021年同期清盘率高企截然不同，2022年春夏季的清盘率仅仅比之前的秋冬季稍好了一些，而近期又出现了下滑 。
截至12月10日的一周，澳大利亚住房拍卖清空率降至了近五个月来的最低水平 。但当周全澳有的住房拍卖量却是5月以来最高水平，这也使得首府城市整体拍卖清盘率降至57.9% 。
在市场总体趋冷的情况下，不同地区和不同价位的房产价格变化出现了比较大的差异 。
仍有一些地区的房价逆势上涨 。一类是非核心城市或远郊的地区，另一类在悉尼或墨尔本等大都会区涨幅较大的区域中房价比较便宜的低点 。
作为全澳最大的两个市场，可以看到在新州和维州，除了墨尔本市区的公寓在上涨之外，部分远郊地区也出现了不同程度的上涨 。
博满澳财首席投资官魏睿昊指出，这种低价房屋逆势上涨的情况，体现了澳大利亚房地产市场可负担性恶化的严重问题 。
由于房价在大流行期间大幅上涨，而加息影响到人们可负担的贷款额度，很多购房人就放弃房价较高的地区，转而选择价格相对较低的区域，或“更便宜的房子”，比如总价较低的公寓 。
与之对应，中高价位的房产价格波动是最明显 。在本轮加息中，全澳房价在150万到300万澳元价格区间的住房跌幅最为明显 。
推荐阅读
- 新型产品代理项目2021 2020年新产品代理项目
- 地产商排名 全国房地产开发商排名
- 2020年河南专升本最新消息 2023年河南专升本最新消息
- 房地产营销技巧和营销方法 房地产销售的技巧和方法
- 2020年捷安特价格表 捷安特价格表2021
- 2020年浙江省公务员考试岗位 2023年浙江省考公务员岗位
- 2020年以后非师范生还可以考教资吗 2023年非师范生还可以考教资吗
- 2020年北京积分落户政策变化 2023年北京积分落户政策调整
- 花胶的价格一般多少钱一斤 花胶的价格
- 诺基亚2020年最新款手机详细评测